潮新闻客户端 记者 徐叔竞

卖房强制捆绑车位，这在楼市并不是稀奇事。2016年杭州楼市大火的时候，不少楼盘曾经卖房时捆绑天价车位，不过2017年杭州出台了严禁车位捆绑销售的规定，并且2018年杭州进入摇号时代后，强制捆绑车位现象一度销声匿迹。

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(资料图)

然而从去年下半年开始，不少购房者发现，“绑车位”换了一种方式卷土重来。以前是“明绑”，如今则升级为“暗绑”——不少开发商会授意合作银行，如果购房者不买车位，在办理贷款环节会被银行以征信、流水等各种理由卡贷款；如果购房者因为银行贷款被卡住而未能及时打进首付款，或者一怒之下不买这房子了，则会收到开发商发来的一纸《挞定函》，所谓“挞定”，意思就是之前购房者付了定金却违约，那么定金将不会退还给购房者。在这种两难情况下，大多数购房者不得不忍气吞声，最后买车位了事。

不过，也有一些购房者在遭遇“绑车位”时积极维权，最终在没买车位的情况下顺利办出银行贷款，罗瑞（化名）就是其中之一。

因为一次信用卡逾期还款

银行拒绝放贷

最近，罗瑞参与了上城区某楼盘的摇号，顺利中签。选了房、交了定金后，罗瑞认真准备了收入证明、银行流水等资料。6月中旬，按照置业顾问的通知，罗瑞来到销售中心交首付款及办理银行按揭贷款。

在现场，置业顾问表示要先办理银行按揭预审，通过后才能交首付款。罗瑞看到现场有好几家开发商合作的银行在那里有摊位，当时他选择了其中一家办理预审。“很搞笑的是，当时有些银行的摊位，办房贷的工作人员根本没来，只有办车贷的人员在。”

因为自己的收入证明、银行流水等资料都比较过硬，罗瑞本以为稳稳当当能够通过预审，没想到，银行以他几年前有过一次信用卡逾期还贷记录为理由，拒绝贷款。罗瑞咨询了自己在银行的朋友，问其所在的银行能否做这笔房贷业务，朋友说，通常情况下，信用卡有一两次逾期还款不会影响银行按揭放贷，他提醒罗瑞，“是不是你买房时没买车位？”并告诉罗瑞，如果不买车位，他们银行可能也不会接这这笔业务。

这时候，银行的工作人员开始向罗瑞介绍车位贷的业务，置业顾问也建议他买一个车位，车位价格是35万~40万元一个。

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罗瑞这才知道，如今杭州楼市有这么一个“卡贷款绑车位”的潜规则存在。他回想起之前咨询过杭州城西某楼盘，当时置业顾问的微信名字后面带有两个红色的小汽车图标，“原来这是要捆绑买两个车位的意思。”

对于罗瑞和很多购房者来说，如果买车位，相当于被强制多付出了几十万元，确实心里很不爽；而且目前杭州车位价格普遍在降，一些车位配比充足的楼盘，车位价格已经比最初销售时跌了十多万元，强制绑车位，无异于“割韭菜”。

当时罗瑞也想过，干脆不买这房子了。但是想到已经支付的定金可能退不回来，他又不太甘心。

在销售现场拨打了投诉电话

签了说明书后，顺利办出贷款

最终，他决定维权。在销售中心现场，他直接拨打了12345投诉热线。

“当我打投诉电话时，置业顾问一脸‘无所谓，随你打’的态度。”罗瑞回忆说，当时他也有点吃不准自己能否维权成功，因为之前听朋友说，这种开发商和银行配合的“绑车位”方式比较隐蔽，购房者投诉后往往因为无法提供有力证据，监管部门也无能为力。

然而让罗瑞惊喜的是，监管部门很快就给他回电了。“我是在周五打的投诉电话，过了一个周末，周一就接到了房管部门的电话，向我了解详细情况。之后，应该是房管部门约谈了开发商，开发商在同一天也来联系我了。”

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开发商联系罗瑞后，给了他一份《情况说明书》，告诉他，签了这份说明书后，可以去销售中心重新办理按揭预审。该说明书是开发商要提交给房管部门的，里面大致内容是：该楼盘在对外销售时不存在捆绑搭售车位的行为；客户在买房办理按揭时，因提供资料暂不符合银行信贷审批要求而未予通过；办理过程中银行向客户介绍车位贷业务，销售人员向客户表达了希望其购买车位，但并未要求必须购买车位才能办理，系客户误解；经工作人员与客户解释并与银行沟通对接，现需要客户重新提供资料并前往项目销售中心及时办理。

要不要签这份情况说明书？如果签了它，是不是掉进了开发商的“陷阱”？罗瑞有些犹豫。他咨询了一位比较懂法律的朋友，朋友也表示，这个真不太好说，但从说明书里措辞提到工作人员与银行沟通对接过，并让罗瑞重新去办理按揭，那应该放贷的希望很大。

罗瑞决定死马当作活马医，他签了这份说明书。当他再次办理银行按揭预审时，银行顺利放贷了，“最终还是没买车位。”

维权成功或因楼盘销售一般

红盘已形成一套“绑车位”闭环模式

罗瑞总结经验，这次能维权成功，最大的原因应该是自己买的楼盘不是红盘，“据我所知，该楼盘这次开盘没有全部卖完。对开发商来说，与其因为车位问题与客户僵持，不如房子顺利去化来得更重要。”罗瑞说，换成其他不愁卖的红盘，开发商更强势，购房者维权可能就不会这么顺利。

事实上，目前杭州一些开发商在“卡贷款绑车位”操作上，已经形成了一套闭环模式。销售阶段，置业顾问不会明说绑车位，但会各种暗示，如微信名字后面带汽车图标，如回复客户“强烈建议买车位”；选房办按揭阶段，开发商交给购房者的按揭预审单上充满玄机，有购房者投诉说自己选房时没买车位，开发商在预审单右侧盖了章，他拿这个预审单找了多家银行都被拒绝贷款，他后来才知道，买车位的人预审单的章都盖左侧，他的章盖右侧就是开发商无声地告诉银行：这家伙没买车位，卡住。

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通过捆绑车位，开发商增加了利润，银行既获得了房贷业务，还增加了车位贷业务。他们得益的背后，是购房者失去了买不买车位的自主选择权。对于这个套路，就连有关部门都有些无可奈何，因为开发商看上去并没有强制捆绑，而银行不批贷款的名义看上去总是“名正言顺”。

对此，法律人士建议，如果银行以征信、流水等各种理由拒不接受贷款资料，或不予办理购房贷款，可以以书面形式要求银行说明理由，并拨打12378向银保监会进行投诉。

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